上一篇
对话经济学家钟伟:我永远都建议年轻人买房下一篇
孙宏斌并购术:65天里白捡了8亿元[摘要]从房地产投资的大格局上,刘世锦的观点是:峰值已过,拐点到来。刘世锦认为,“顶点”在2014年已经到来。
原国务院发展研究中心副主任刘世锦认为,“房顶”在2014年已经到来。
“房地产投资需求峰值已过。”原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月30日举行的2016年网易经济学家年会夏季论坛上说,他对于中国房地产的观点与许多业内人士不同,刘世锦认为,中国房地产已经到了“历史性的拐点。”
至于未来城市的发展模式,刘世锦在接受澎湃新闻记者专访时表示,无非是两种模式:
一是维持现有模式,部分中心城市房价越来越高。“这两天媒体上说北京楼市价格将会上十万元大关,这不是我的预测,但我不知道看到报道后的年轻人是什么想法,我想很多人可能是非常失望的。”刘世锦说,现有的模式不但会让年轻人失望,挤出了人才、创新、创业,甚至还会导致金融风险;
另一种模式是开放城乡之间要素的市场,让土地、资金和人员都流动起来,城乡逐步一体化,这样房价也不会再无限上涨,城市产业竞争力和创新竞争力都得到提升。
“有些地方的风险实际上已经比较高了”
从房地产投资的大格局上,刘世锦的观点是:峰值已过,拐点到来。刘世锦认为,“顶点”在2014年已经到来。
而针对近期一线城市房价暴涨,由此带来房地产投资的回升,以及部分正在去产能的行业回暖,刘世锦认为,房地产投资回升时间不会太久,以后还是会回调,因为基本面没有改变。
但刘世锦同时指出,中国的城市正在出现分化:即使是省会城市,如果人口是净流出的,那么房价还是起不来;但那些能提供更多创业、就业机会的城市吸引了更多人口,房价也因此被推高。
刘世锦表示,部分房价涨的特别厉害的中心城市,存在着两个负面因素:
首先是北京、上海和深圳三大都市圈,“它的居民住宅用地供地比重,大体上没有超过23%,最近几年略有改善,但从国际上来讲,这些大城市的住宅,特别是商住用地的比重一般都是在40%以上,韩国在60%以上。”刘世锦说,这样的现象一直没有根本性的改变,住宅用地供应比重低助推了部分中心城市的房价。
刘世锦提到的另一个负面因素是流动性过剩导致的泡沫。“大量资金在寻找出处,一看这个地方房价上去了、能赚钱,于是资金都涌向这里。”刘世锦认为,泡沫的风险是存在的,“有些地方的风险实际上已经比较高了。泡沫破了以后会产生很大的结构风险,当年日本就是这样。”
刘世锦说,正是这一原因导致了部分一线城市房价上涨,然后带动整个房地产市场的短期预期调整,从而拉动房地产投资上升,但这却并没有改变房地产需求已经达到历史峰值的本质。
应实现城乡间土地、资金、人员、技术等流动
刘世锦进一步提出,推进农村土地制度改革是中国房地产未来发展的关键。“房地产发展潜力很大,关键看改不改,改了潜力就大的很。”
刘世锦认为,这将决定中国房地产、城市化未来的进程。“前提就是农村的土地,包括集体用地、宅基地能不能动起来,能不能在确权的基础上让它流动、让它交易、让它显示出自己的价值。”
刘世锦坦言,在这一问题上存在很大争议:有人提出宅基地买卖后农民的保障问题。刘世锦表示,这样的担忧不无道理,但保障应当注重完善社会保障制度,“但不能让不流动,不让交易。农民利益到底有多少你都不知道,谈何保护?”
在谈到未来中国城市发展模式上,刘世锦认为,无非两种:
现有模式会可能导致部分中心城市继续房价暴涨,“年轻人们会考虑我在这个城市还能继续就业吗?我能创业吗?我能创新吗?”
另一种模式是在城乡之间,土地、资金、人员、技术等等要素能够真正地相互开放、相互流动,实现资源的优化配置。
头条: 20余年动迁未成 虹口171街坊二轮征询过90%房闺蜜: 别整天说上海房价冲12万 14个1字头板块可以看看
土地:中国农村土地涨价了?一亩地卖百万元
导购: 新江湾城买套90平要上千万 复旦学子住在钻石上
龙湖北城天街首创旭辉城云澜湾温泉国际恒大海上威尼斯
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
万科理想城臻境约97㎡户型即将全城上新
2常州首套房贷利率低至3.45%!龙控公园名著值
3龙控公园名著实景怎么样?为什么会选择龙控公
4金坛建立小区公共收益共管制度
5万科理想城臻境建面约103㎡洋房怎么样?好不
6万科理想城五期臻境实景示范区盛大首开
7万科理想城五期臻境大“魔墅”有哪些户型
8龙控公园名著实景准现房好不好
9碧桂园花溪源著交付怎么样?首次交付733套
10金坛一宗宅地成交 楼面价6000元/㎡
万科理想城臻境约97㎡户型即将全城上新
2024-03-14 16:31:30
常州首套房贷利率低至3.45%!龙控公园名著值得买吗
龙控公园名著实景怎么样?为什么会选择龙控公园名著
万科理想城臻境建面约103㎡洋房怎么样?好不好
万科理想城五期臻境实景示范区盛大首开
超80城松绑楼市,买房人应该作何选择?
新手必须知道的常识!买房的九个关键词
房价下跌引发系统性风险吗? 调整是大概率事件
在上海房子怎么给子女最划算(继承篇)
上海房产新政“双满月”效果显著 房价涨幅收窄
万科理想城臻境约97㎡户型即将全城上新
常州首套房贷利率低至3.45%!龙控公园名著值得买吗
龙控公园名著实景怎么样?为什么会选择龙控公园名著
金坛建立小区公共收益共管制度
万科理想城臻境建面约103㎡洋房怎么样?好不好