孙宏斌并购术：65天里白捡了8亿元

[摘要]前不久，万科香河员工因拍地被围堵暴打，吸引了众多眼球。这一次，“被抢地”的是孙宏斌。

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

北三县是地产商的必争之地。

前不久，万科香河员工因拍地被围堵暴打，吸引了众多眼球。这一次，“被抢地”的是孙宏斌。他是融创中国董事局主席。2016年5月19日，融创与莱蒙国际签了一个框架协议，意在收购莱蒙国际7个项目，代价是33.9亿资金加上向莱蒙支付10亿元公司贷款，这7个项目中，有一个是位于行情火爆的燕郊—水榭花城。

很不幸，孙宏斌想要收购的这个燕郊项目，被人横刀夺爱，这个夺爱者就是北京华夏。

北京华夏何许人也？从纷繁复杂的公司关系图可以发现，北京华夏是莱蒙国际的好基友。

它的全称叫做北京华夏顺泽投资集团有限公司。两者先后合作了至少三个项目：燕郊的水榭花城，深圳的莱蒙都会，以及共同成立了一个健康行业的公司，莱蒙顺泽健康业有限公司。

【进深】孙宏斌并购术：65天里白捡了8亿元

可以看出，北京华夏控股了49%的三河学者之家，在莱蒙国际与融创签署框架协议的时候，就有提到过，作为股东的北京华夏对三河学者之家有优先购买权，如果出现这一种情况，融创与莱蒙都不承担责任。

签订框架协议后57天，北京华夏果然站了出来，7月8日，莱蒙国际发布了公告，北京华夏行使优先购买权，拟4.46亿元收购俊宏达下的深圳盛硕公司全部股权，从而获取燕郊水榭花城。

由于北京华夏的横刀夺爱，融创也是没有办法的事情，但孙宏斌生意人的性格注定也是要这里损失掉一块，那就从别的地方弥补回来吧。

通过重新评估收购的几个项目及相关公司的资本及股权等情况，融创又从需要付出的资金及贷款当中，获取了一定的利益。最终，融创所需要支付21.19亿资金+21.06亿元的公司贷款。

从资金层面看，孙宏斌比初次框架协议少付了12.7亿元左右，给莱蒙国际的公司贷款增加了11.06亿，这贷款要还也是需要收取利息的。

而北京华夏买下深圳盛硕花了4.46亿元，所以，莱蒙国际给孙宏斌优惠了8.2亿元左右来作为不能将水榭花城卖给孙宏斌的补偿。你看，这就是孙氏买卖，不费吹灰之力，赚了8个亿。

不过，燕郊市场之火热尽人皆知，水榭花城这个项目目前处于待售状态，二期尚未开盘，其上一次成交均价停留在1.35万/平，而其建筑面积为45万平米，如此计算下了，收益在60.75亿元。

莱蒙国际呢？

它在公告中“哭诉”到，这次出售目标公司销售股份录得未经审核除税前亏损净额约2.154亿港元。

在原来的框架协议下，莱蒙国际录得税前收益净额3.2亿元。而这笔款项原本大头是要用来还贷，小头是用来运营的，这对于欠了一身债的莱蒙来说，太需要了。

这次框架协议下的内容能否成功？协议之中有这么一句话很有意思：框架协议项下拟进行交易不一定会进行。股东及投资者于买卖股份时务请审慎行事。

不过，融创早就有规定，如果莱蒙国际在3个月内未召开股东大会或交易未能获得批准，融创中国有权终止框架协议并要求莱蒙国际退还融创中国已经支付的所有款项（包括押金）。并且，莱蒙国际还要根据框架协议向融创中国赔偿相当于所有已经支付款项30%的罚款。

距离这个期限还有30天左右的时间，博弈仍在继续。

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