沪商住房独家调查：成交同比增200% 有项目价格涨幅超3成

“3.25新政”之后，商住房销售量出现大幅上涨态势。购房者普遍认为：商住房的特点是低总价、小户型、不限购。事实上，这些特点正在悄然改变。随着北京部分地区商住房限购，上海的购房者也警觉起来。你知道吗？有些商住房价格比同区域的住宅还贵！

成交：新政后成交量暴涨三倍

在售“百万元新房”65%是商住房

据腾讯房产上海站不完全统计：在上海，总价100万及以内可买的新房项目共有约55个，其中，商住类产品有36个，占比65%。而其他70年产权住宅，基本分布在金山、奉贤两地。

“3.25新政”以来，商住房产品销售量稳中有升，今年3月，全市商住类产品销售4288套，相较去年同月增长318.92%，热销一直延续到4月、5月，虽然截至6月28日，6月商住房成交环比有所下滑，但整个二季度的销售量依然很高，是去年同期的2倍。

6月销售量降低的部分原因在于市场供应量减少，据统计，整个6月仅1个商住产品加推开盘，7月这个数字将增加到3个。有业内人士表示，随着7月以及下半年商住产品供应的增多，商住房成交依然被看好。

数据来源：上海中原地产

小编随机采访若干商住项目得知，该类产品受众大多数为年轻白领，上海限购力度加大，许多外地户籍人士缴纳社保不满5年，不能在上海买房，商住房因不限购、不限贷受到他们的热捧。

“3.25新政”以来销售套数和销售金额排名前五的商住类产品一览：

数据来源：上海中原地产

以排名第一的龙湖北城天街为例，该项目紧邻地铁、总价最低百万以内。对于预算有限的白领或单身被限购的外地年轻人来说，这些高性价比商住房确实是另一条出路，新政后的成交暴涨亦在情理之中。

房价：商住房比同区域房价低50%

受益利好也有项目价格直逼住宅

商住类产品比同区域住宅价格低出很多，以嘉定南翔为例，一手住宅均价在3.6-4万之间，而板块内商住房，均价在1.8万上下，两者价格相差50%以上。

值得注意的是，也有些商住类产品“反其道行之”，售价甚至比同区域的住宅类产品更高。最典型的是受“迪士尼”利好影响的川沙板块，目前板块内商住项目均价约3.8-4万/平，而去年该板块某项目均价仅3万/平，一年之内涨价33.33%，均价直逼板块内别墅产品。

造成这一情况的原因不仅是迪士尼本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施，地铁11号线提供了一条接驳市区的直接通路，进而推动了价格的上涨。可见，购买商住类产品时，“押对”规划往往能实现快速升值。

购房者：长三角年轻人瞄准上海

“不限购”热效应继续

非沪籍购房者的心理价位是多少？腾讯房产上海站不完全调查显示，67%的网友表示自己倾向于购买“总价300万内的迷你小户型”。同时，有46%受访网友表示“原本有购房资格，这下被限了”，这部分社保满2年、未满5年的非沪籍人士，普遍来自浙江、安徽、江苏等“环上海带”，购房需求得不到满足，他们纷纷将眼光瞄向“不限购”的酒店式公寓。

一位购房者表示：“钱存在银行里也会贬值，我可以先买不限购的房，等社保满后，再置换一套住宅。身边不少人和我一样被限购，其中一部分选择继续租房住，所以等条件符合之后，我会考虑把商住房转手或者将其出租，这样能抵消一些贷款压力。”

为了吸引年轻人的目光，沪上各个商住产品也牟足劲提升品质，室内新风系统、地暖、定制化家具……这些曾经只在豪宅内才能看有的配置也陆续搬到商住房中。不仅如此，社区智能app、WiFi全覆盖、社区食堂等符合年轻人生活习惯的配套服务也屡见不鲜。

虽然种种数据显示“325新政”后商住房呈现火热态势，但并非所有产品都必然会有好收成，商住房能否持续热销还需要产品品质打基础。