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掘金美国楼市 华人买家的“房情结”
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标普：预期建业地产利润率未来一两年内仅会温和复苏
“下调建业地产的评级，是因为该公司利润率2015年大幅下降后，我们预期未来一到两年内仅会温和复苏。”
观点地产：4月5日，标准普尔评级服务宣布，将建业地产的长期企业信用评级从“BB-”下调至“B+”，展望为稳定，未偿付的优先无抵押票据的长期债务评级从“BB-”下调至“B+”，同时确认该公司及其票据的大中华区信用体系长期评级“BB”。
标准普尔信用分析师李俊文表示：“下调建业地产的评级，是因为该公司利润率2015年大幅下降后，我们预期未来一到两年内仅会温和复苏。”
标准普尔认为，建业地产的业务仍将局限于河南省，并且在仍面临定价压力的三四线城市具有较高的项目敞口，而三四线城市楼市供应过剩的状况也将限制建业地产利润率的有效复苏，并且可能降低该公司利润的稳定性。
据了解，建业地产2015年毛利润率降至22.2%，而2014年为33.6%，预期2016年息税及折旧摊销前利润率将小幅回升至22%-24%，2015年该利润率为19%，但是，标准普尔指出，建业地产良好的去库存能力将缓解上述劣势。
此外，标准普尔认为，建业地产将增加郑州楼盘地区项目和扩张进入轻资产业务，而郑州地区项目贡献的增加应该有助于利润率的改善，而来一年来自轻资产业务的贡献仍较少。
公司债务方面，标准普尔认为2016年建业地产的债务杠杆将小幅改善，但仍将维持在高位，预测2016年该公司债务对息税及折旧摊销前利润的比率将介于5.5-6.0倍，而2015年该比率高于6.0倍。
责任编辑： zhangyunxiang
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