金坛长荡湖北商住地块一轮底价成交，紧邻河海大学

7月4日上午9点，金坛长荡湖北商住地块一轮底价成交，即庆升路东侧、长河路南侧地块。地块出让面积为51168㎡，容积率为1-2.2，最大总建面为112570㎡，起始总价38376万元。

这是今年金坛城区的首场土拍，也是长荡湖北板块的首宗经营性宅地竞拍。

土拍结果

华耀地产竞得庆升路东侧、长河路南侧地块，成交总价38376万元，成交楼面价3409元/㎡，1轮竞价，溢价率0%。

土拍看点

庆升路东侧、长河路南侧地块位于金坛长荡湖北板块，东至思源路，南至长荡湖水厂，西至庆升路，北至长河路。商住用地，容积率1-2.2，建筑密度＜40%，住宅绿地率≥30%，商业绿地率≥15%；住宅建筑高度≤60米，酒店建筑高度≤80米。

根据地块规划要求：

1、商业（含酒店）自持部分不低于 50%，报审方案时需明确自持部分位置。

2、地块内需设置酒店，可设置部分公寓，酒店和公寓总面积不低

于25000平方米，其中酒店不低于15000平方米；商业面积（不含酒店和公寓）不低于20000平方米。

3、公寓可分割销售，但需由酒店管理公司统一管理。商业每个销售单元面积不低于300平方米。

4、商业、住宅功能需相对独立，不得设置底商住宅楼。临庆升路和长河路不得设置住宅。

地块分析

宗地位于金坛长荡湖旅游度假区内，西侧为在建中的河海大学新校区，北侧为河海大学教职工用房，南侧不远即长荡湖。

周边道路均为新建道路，自驾出行方便；河海大学北门西侧为公交车始末站，未来公共出行也非常方便；500米开外即长荡湖，生态资源优越。

据悉，今年4月该片区控规调整对外公示，重点就是将今日成交的地块性质调整为商住用地，并将公交首末站调整至河海大学北门西侧。

2021年3月，河海大学新校区开工建设，预计将于明年2023年秋季学期建成投用。

河海大学新校区定位为河海大学主体校区之一，是金坛区内首个重点高校，将入驻全日制在校生超15000人，与南京西康路校区、江宁校区实行同一模式、同一标准管理，新校区学生实行本、硕、博一体化培养。

作为金坛创新区的核心，项目的建成将是金坛教育发展的重要推动力，同时也将有助于驱动常金一体化、加速现代化发展。

作为河海大学的配套工作，大学东侧的教职工住宅也在同步建造。

根据规划，教职工住宅的西南角还规划建设一所幼儿园，整个项目整体建设面积达55万㎡。

而根据此次成交的地块规划，未来将在住宅之外，独立配建酒店、商业和公寓，进一步改善和加强河海大学教职工及学生的生活配套。

且该项目商业街需正对大学东门采用现代建筑风格，临路建筑立面需公建化处理。

其中，住宅外墙须局部使用石材，其余不低于真石漆等装饰材料进行装饰；商业外墙须使用石材、合金板材、新型金属材料等品质相当的装饰材料进行装饰。

未来，将成为长荡湖风景区的一大城市风景线，提升片区的城市界面，彰显整个区域现代、国际的形象和气质。