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直击股东会:大悦城购物中心背后的金融平衡木

发布时间: 2016-06-06 11:35:18

来源:

分类: 本地楼市

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“活着还是死去,这是一个问题。”对于当下在商业地产寒冬中仍然深耕不辍的企业而言,自持还是销售,或许也是一个难有定论的问题。

“大悦城主要的精力还是放在商业的部分,销售型的部分,一方面可能是配一部分的住宅来反哺商业的发展,另外在写字楼、酒店方面则会根据大悦城的一些原则谨慎发展。”在6月2日大悦城地产有限公司2016周年股东大会上,大悦城地产董事会主席、执行董事兼总经理周政如是回答了股东对于大悦城销售物业的提问。

无论是住宅反哺销售,还是酒店发展选择、写字楼自持与销售,反映的实际上都是大悦城商业地产的资金平衡问题。作为以大型购物中心综合体为发展主体的企业,如何平衡购物中心综合体资金自持沉淀与销售回笼,是确保公司发展运营和规模扩大的关键之一。

“未来大悦城会推进一个轻重并举的策略,一方面好的地方我们会开会建,另外一方面也会整合低成本项目,进行轻资产的管理输出和品牌输出,这里面的机会非常之大。”

针对有股东对大悦城股价与NAV净资产价值折让严重的提醒,周政表示,大悦城未来将在加大宣传推广、精细化管理等方面落力,下一步是努力让项目回报体现出来。

酒店和写字楼生意经

“大悦城主要的精力还是要放在商业的部分,销售型部分,一方面可能是配一部分的住宅来反哺商业的发展,另外在写字楼、酒店方面则会根据大悦城的一些原则谨慎发展。”在6月2日大悦城地产有限公司2016周年股东大会上,大悦城地产董事会主席、执行董事兼总经理周政如是回答了股东对于大悦城销售物业的提问。

周政解释称,中粮大悦城现有的酒店一个在北京楼盘,一个在三亚楼盘亚龙湾,当前的定位可以说是在“最的地段,最高端的策划和定位,最好的管理公司来经营。”

基于此,周政表示,公司在酒店发展方面是一个“比较谨慎的战略”,“新的综合体里面,大悦城制定的原则是,如果这个综合体确实非常好,这个城市高端酒店确实还有空间就会考虑去做;如果说整个城市的经营情况竞争很激烈,位置也不是非常好,原则上不做。”

他补充称,个别特别好的位置,中粮集团在有些好的城市有特别好的关系的,有好的地块可以做,但不盲目做。

除此之外,在写字楼业务方面,周政则表示,“原则上跟酒店有相似的地方”。

“大悦城在北京安定门项目的写字楼部分,因为是集团内部的转让,土地获取的价格比较好,成本比较低,持有的回报率非常不错,且因为是国管用地,也不建议散卖,所以公司考虑以持有为主,不排除整体转让。”周政表示,安定门项目在北京二环边,现在四环以内北京基本上不再批地了,所以在这么一个地段有这么一个项目,对大悦城的发展是非常有利。

但大悦城在上海楼盘前滩的项目,周政则明确表示,这个项目公司考虑更多的是把它卖掉,因为“没有必要再持有了”。

无论是住宅反哺销售,还是酒店发展选择、写字楼自持与销售,反映的实际上都是大悦城商业地产的资金平衡问题。

作为以大型购物中心综合体为发展主体的企业,如何平衡购物中心综合体资金自持沉淀与销售回笼,是确保公司发展运营和规模扩大的关键之一。

大悦城的发展速度

除了对大悦城酒店、写字楼发展的关注,有股东还针对大悦城股价与NAV净资产价值之间折让严重,在股东大会上对大悦城管理层予以提醒。

据观点地产新媒体截取大悦城地产6月3日收市数据显示,大悦城地产6月3日每股净资产2.44港币,每股股价1.04港币,每股净资产较股价有135%的折让,同期SOHO中国每股净资产8.34,每股股价3.55,每股净资产较股价也同样有135%的折让。

对此,该股东提出,大悦城地产的股价折让与SOHO中国的股价折让相同,甚至有时折让还低于SOHO中国,这种情况是不合理的。

该股东续称,出现这种情况一方面是当前很多投资人对大悦城的认识存在误区,仍然把大悦城当作传统的购物中心在看待,而大悦城实际上已非传统购物中心,而是主题公园式购物中心,是休闲娱乐的地方,属于娱乐产业。另一方面,大悦城的运营效应还没有体现出来,管理成本相对较高也是可能的原因。

对此,周政回应称,

大悦城的发展速度相对于万达的发展速度是比较稳健的,是“先把项目做火,再把项目做精”。

周政续称,相较于男女老少都来的一般意义上的购物中心,大悦城的模型和模式探讨的是一种“细分市场的科学”。

“大悦城对客户的关心和研究十分重视,客群主要是针对18-35岁追求时尚的、年轻的、潮派的中产阶级,来打造一个除工作生活之外他们娱乐、交友的一个专属的第三空间。”

周政表示,未来大悦城会推进轻重并举的策略,好的地方会开会建,也会整合低成本项目,进行轻资产的管理输出和品牌输出,这里面的机会非常之大。

此外,大悦城未来将在加大宣传推广、精细化管理等方面落力,怎么样把项目回报体现出来,将是其下一步努力要做的工作。

责任编辑: zhangyunxiang

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