上一篇
罗臻毓:真正房地产时代 是资产管理和物业增值下一篇
王石二度秒删微博“周一见” 万科称和复牌无关[摘要]在其统计的50个当中,有27个是国有企业,占比超过一半;从金额看,50个总成交额为2013亿元,其中国有企业就贡献了1094亿元,占比同样超过一半。
2016年起至今,从一线城市到二线热点城市,总价、单价不断涌现,总数量已经高达72幅之多,而在上一个“年”的2013年,全国“”数量也只不过仅60幅。谁是这轮潮背后的推手?
风起云涌的潮
与往年普遍集中于北上广深等城市不同,今年以来,二线城市集中迸发、数量最多,其中南京、苏州、合肥等热点城市更是频出,几乎“逢拍必”。“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块更是达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。
为了抑制土地市场过热,本周,苏州政府破天荒的开创了土地市场的“熔断”先河。5月25日,在苏州发布“土地限价令”后的首场土拍上,高新区39号地块引来了新城、招商等十余家房企竞拍,最终因113轮叫价100606万元,超限价500万致中止交易;无独有偶,另一块位于浒关开发区的41号宅地,也在51轮竞价后超过溢价,再告熔断。
2016年以来,土地市场一直高温不退,从年初的杭州信达开始,“面粉贵过面包”似乎成为了市场的常态,南京、苏州、合肥、杭州、上海等城市纪录屡被刷新。如上周末的南京88亿元,出让条件极为苛刻,但最终还是被世茂以114.6%的溢价率竞得。
受“”频出带动,土地市场整体均价和出让总额随之提升。数据显示,2016年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%。
2016年一季度,全国成交楼面均价为1450元/平方米,同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米,同比上涨36%。
幕后推手曝光
制造这些的开发商究竟有什么特点?
每日经济新闻记者获得的一份中原地产研究部的统计数据显示:在其统计的50个当中,有27个是国有企业,占比超过一半;从金额看,50个总成交额为2013亿元,其中国有企业就贡献了1094亿元,占比同样超过一半。
▲数据来源:中原地产
除了国有企业,另一个群体也是财大气粗,拿地毫不手软——它们就是上市公司,占有融资的极大便利。记者根据上述中原地产的数据统计,在50个当中,其中有42个由上市公司及其下属企业摘得,这些上市公司既包括A股公司,也包括港股公司。上市公司合计耗费资金1682亿,占比为84%。
作为资金密集型行业,房地产在土地储备、项目开发一系列过程需要占用资金量大,及时筹措资金、保障资金支付、控制资金成本是房地产企业持续生存发展的重要因素。
自2014年11月首次降息至今,央行历经多次降准、降息,市场流动性充足。今年一季度新增人民币贷款迅猛提升至4.61万亿。而在整体经济增速下行、资金缺乏项目的情况下,资金加速聚拢房地产行业,导致流动性井喷。
房企融资成本显著下行,“借新还旧”渐成趋势。目前,即便中小房企融资利率也都基本在5%左右,多家企业通过发行新债偿还旧债的方式降低企业融资成本。而有着国资背景的房地产企业在融资上更具优势,譬如厦门国贸融资利率低至3.2%,这已经低于商业银行4.75%的一年期贷款利率。
不过,房产专家卢文曦表示,不足以支撑楼市继续升温,但频出这一现象,在二季度仍会持续,遍地开花的盛况还将上演。
头条: 沪银行老房贷款松动 贷款期限+楼龄变50年开盘: 本周末预计8盘入市 1盘卖完立涨100万/套
要闻: 今年底上海居转户要取消 附积分申请指南
聚焦: 最牛公务员年薪42万 沪公务员工资买不了1平
大华碧云天浦东颐景园世合理想大地朗诗里程
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
万科理想城臻境约97㎡户型即将全城上新
2常州首套房贷利率低至3.45%!龙控公园名著值
3龙控公园名著实景怎么样?为什么会选择龙控公
4金坛建立小区公共收益共管制度
5万科理想城臻境建面约103㎡洋房怎么样?好不
6万科理想城五期臻境实景示范区盛大首开
7万科理想城五期臻境大“魔墅”有哪些户型
8龙控公园名著实景准现房好不好
9碧桂园花溪源著交付怎么样?首次交付733套
10金坛一宗宅地成交 楼面价6000元/㎡
万科理想城臻境约97㎡户型即将全城上新
2024-03-14 16:31:30
常州首套房贷利率低至3.45%!龙控公园名著值得买吗
龙控公园名著实景怎么样?为什么会选择龙控公园名著
万科理想城臻境建面约103㎡洋房怎么样?好不好
万科理想城五期臻境实景示范区盛大首开
超80城松绑楼市,买房人应该作何选择?
新手必须知道的常识!买房的九个关键词
房价下跌引发系统性风险吗? 调整是大概率事件
在上海房子怎么给子女最划算(继承篇)
上海房产新政“双满月”效果显著 房价涨幅收窄
万科理想城臻境约97㎡户型即将全城上新
常州首套房贷利率低至3.45%!龙控公园名著值得买吗
龙控公园名著实景怎么样?为什么会选择龙控公园名著
金坛建立小区公共收益共管制度
万科理想城臻境建面约103㎡洋房怎么样?好不好