溢价219.1%！丰苗20.42亿斩获长兴岛凤凰镇宅地

腾讯大申房产讯（文/Bear Flower） 昨天（5月18日），上海土地市场经历了又一场激烈厮杀，保利地产最终以54.5亿元夺下，溢价率高达295.78%。今天（5月19日），上海土地市场将有2幅纯宅地、1幅商办地出让。

上午9：30，丰苗以20.42亿元拿下长兴岛凤凰镇CX01单元07-04纯宅地，楼板价15159.26元/平，溢价率219.1%。

据公告显示，长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块东至凤凰公路，南至长橘路，西至先进河，北至07-01地块，出让面积为89802.1平方米，容积率1.5，起始总价63993万元，起拍楼板价4751元/平。

据悉，参与07-04地块竞拍的房企共有11家，分别是宝龙、k2、丰苗、市北、碧桂园、绿地、浦房、东亚、住宅科技、金地、新希望。

据控详规，07-04块住宅套数下限为1210套，地块内中小套型住宅建筑面积都不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，地块限高为50米。

交通、生态利好显现 将吸引市区外溢置业需求

据了解，长兴岛属于崇明县管辖，是崇明县三个岛屿中距离上海中心区最近的一个岛，每到夏季上海有大量市民前往长兴岛休闲避暑。

07-04低容积率宅地均位于长兴岛凤凰公路西侧、先进河东侧，地块南侧西侧河道计划于2017年启动整治，长橘路计划年底开工建设，2018年初竣工。

另外，从《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)》第二次环评公示显示，轨交崇明线已经出现在规划中，这一规划无疑给崇明的建设提供巨大利好。

此外，地块北侧规划的长兴岛郊野公园预计2016年底试开园，周边生态环境怡人。

据资料显示，长兴岛区域2016年上半年仅推出07-04和09-03两幅住宅地块，但根据长兴岛区域社会经济的发展，长兴岛开发办将逐步推出商品住宅用地。

根据总体规划，长兴岛将成为集三大片区——生态区、城镇区、产业区，四大产业基地——中船工业、振华重工、中海工业、装备配套产业基地，三座城镇组团——凤凰小镇、桔林小镇、渔港小镇，一条发展轴——潘圆公路，为一体的复合型岛屿。

此次推出的正是三大城镇中凤凰小镇的土地，依托郊野公园的优势与发展，以及未来轨交的利好，该区域将吸引市区外溢置业需求，也有望成为长兴岛宜居生态的上选之地。

目前长兴岛在售项目为御岛财富公馆(楼盘资料图库)，均价最低22500元/平，主力户型为97-287平2-5房；凤凰花苑均价17000元/平，剩余房源不多。

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