【黄欣伟专栏】故乡的云留不住

[摘要]一方面，国家号召去库存，势必也会出台相应的倾斜政策，“跟党走还要走的早”，这是被实践证明亘古不变的策略，我们相信这种力度不仅大，而且会是全方位的；

黄欣伟，上海房地产营销&传媒双资深从业者，房地产甲乙丙丁大满贯历经者，主流媒体偶尔露脸从未消失者，房地产业内业外培训师。现在腾讯大申网房产频道开设专栏《评评谈谈才是真》。

今天探讨回乡置业问题。

从牌理上推敲，这个命题是成立的：

一方面，国家号召去库存，势必也会出台相应的倾斜政策，“跟党走还要走的早”，这是被实践证明亘古不变的策略，我们相信这种力度不仅大，而且会是全方位的；

另一方面，北上广深高不可攀的房价，和故乡势必存在的价格剪刀差，“在大城市攒钱回家买房”，尽管是一句心酸话，但也的确是个人应对无力房价的妥协方式。

尽管如此，本人还是不看好这种“逻辑上可行”的落地效果，所有的反对理由归根到底都是一条——有没有替（返乡）置业者换位思考？

第一，埋单人和使用人是否合一

大多数讨论回乡置业的都会忽视这个问题，他们认为唯三重要的是“钱呢钱呢钱呢”，作为普通人群一生中最大的消费，钱的确是个沉重而且慎重的话题，但“给谁住”这个后续再议，就往往没有被在意过。

埋单人和使用人合一，那么埋单人会根据自己的需要（用途决定户型、总价、要求）；反之则有越俎代庖的思维定式，抛开人性舍得与否的纠缠，关于置业的属性是阶段过渡，抑或终极到位，都会有所不同。

目前来看，这种横向分离方式还不是最大的分歧，关键在于纵向——埋单人需要考虑的是，对这个物业的未来定性，即埋单人是否隶属于使用人范畴之内，这直接关系到埋单人在物业配置上的包容性。

看起来存在一个时间差：回乡者属于“购房已定但归期未定”，这时候看起来的过渡性购房实则属于一步到位型，只是因为忌惮房价单边上扬而提前价格锁定，所以在如上这个埋单人和使用人是否合一的命题上，关键是埋单人是否把自己（的未来）参与其中！

第二，埋单人的生活方式回不来

前些年，业内有个同行小将，以“抗议上海房价毅然决然回家结婚”的小范围事件，很是引起了共鸣，当时即使不追随者也发出了“人间还有爱情在”的感慨。

一晃数年，今天他已经重新回到了上海，而且是在那个回家爱情没过多久就悄然回沪，理由或是让人深省的：“在上海常年夜间写稿，积蓄了吃夜宵的习惯，回家之后依然如此，但拉开窗帘黑压压，怀念罗森24不落的灯火！”

今天，到北上广深的就业者，已经和他们的前辈不同，最大的不同是出发点不同：如果说前者还是怀揣着“到大城市赚点钱带回家”的纯爱，那么他和大城市的关系仅仅维系在付出交换，一定程度上彼此没有融入对方的需要，待到回家时分，可能外滩也只是去过一次，你是你我是我的优点是“从未爱上大城市”，所以回家时可以迅速回到熟悉的节拍；后者全然不同，今天的外来人群不论工作高低贵贱不论收入千差万别，但他们“来参与大城市生活”的主观融入欲望是强烈的，我们也可以通过网吧、KTV、游戏、夜宵乃至发廊等民生产业的全面崛起，来验证支撑这庞大供应背后的更庞大需求。

恰是后者的积极融入，在“返乡置业”这个命题面前，他们需要考量的更多：回家之后，家还是那个家，但人已不是那个人，和前些年相比，从过年回家这个问题上，留在大城市的比例悄悄在升高，不是因为亲情的吸引力在减退，而是返乡者自己的生活方式已经和北上广深无缝对接，即使面对亲情，生活方式还是完胜，这是城市发展的集聚效应，尽管看起来残酷但事实如此。

去库存的舆论导向再热烈，返乡者都要面临“是不是要回去”的本源设问，固然房价高成本高压力大，但已经大城市化的胃、眼睛和作息，在无声地抗议。

第三，埋单人的偿付方向在哪里

还是回到两代打工者的价值观差异：上一代是“攒钱回家”，体现在购房行为上，他们的首付能力更强，或者说一次性付清也不是天外飞仙；下一代是“城市生活”，所以就算他们在主观愿望上有返乡置业的意愿，但他们“重贷款轻首付”的消费理念，直接拉住了回家的一条裤腿管！

“要还贷”直接引发了城市级差歧视，回家买房是一回事，回家赚钱是另一回事，如果两者是分离的，那么就要回到第一命题【埋单人和使用人是同一个人么】？

大城市之所以成为大城市，它所能带来的就业机会、工资水平和发展可能，都是家乡所无法比拟的，就算房价如何剪刀差，但涉及到“在哪里赚钱更多”这个绝对量化问题，亲情也好思乡也罢，都是浮云，看都懒得看一眼。

“贷款谁还？靠什么还？”这个问题，同样也阻碍了希望返乡团员的家庭成员，既然买了房子暂时人还不会回来，那么无外乎就是锁定价格问题，问题是这些年三四线城市的房价，和大城市的涨幅乃至方向都不完全吻合啊！

“再给自己一点时间”，是返乡者内心的冒险因子，再给自己时间的成本其实是换取机会，可能就是那1%了，可能就可以把家人接到北上广深了，在这种思维蛊惑下，“先回家买套房子”的设问，就显得犹豫甚至没有底气了。

发展机会和平台，这是大城市骨子里的竞争力，无从辩驳。

第四，埋单人的选房心态难安定

还有一点不可忽视的是心态问题，看起来不是问题，但政策制定者不是心理医生，更非感同身受，他们无法理解这种对比心理在返乡置业过程中的剩女心情。

在大城市见过了世面，势必用这种飘来的苛求审视，自有诸多不如意：

“人家都是两个卫生间了！”

“人家都流行社区中央有喷泉的！”

“人家小区都有会所！”

如上感慨不是歧视，更有出处，你难以用柏万青那种说教来要求今天的购房者，尽管可能房价和上海谬之千里，但对于个人而言也是人生最大一宗消费。

挑剔可以理解，落差难以说教。

就像八九十年代，从国外回来的已然很难适应上海弄堂里的马桶文化，按照今天的社会包容度，这不是崇洋媚外这的确是城市级差，以及背后的文明差异。

对面的开发商也抱怨：“三四千的房价，你要求有会所、贴干挂石材，还要有地下车库，这成本谁来？”

憋特。

去库存，与其说是个好设想，更应该说是不得不想，因为对发展规划的无序和失控，更因为权力寻租在其中的巨大推动力，三四线城市也不乏高楼林立，今天的他们和十年前的太仓完全一样：抬头都要绕一绕视觉才能看到太阳，但直视前后却十找不到一个人。

而人，是消化房地产最初级的要素，没有之一。

最后，击退一次反围剿，诸如太原星河湾曾经策划的【晋商回家】，在去库存面前没有可比性，完全是关公战秦琼，因为——你是第一套房，人家是补一套房，两者差别就是“拿出100块”和“仅有100块”，交易心情天差地别，所以别拿故事说事，此一事非彼一事。

产权： 上周末8盘600套房源入市 昆山万元盘2售罄

公积金： 公积金可用于看病租房落户 6招查询公积金余额

交通： 年轻人来沪买房真的没机会？ 各区刚需房告诉你答案