必看！契税新政执行实探交易中心 手把手教你退税

[摘要]房产证有没有出具体指交易中心有没有做好房产证，而不是你有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。

腾讯大申房产讯 （文/Bear Flower、BoBo） 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。

购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。

契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至：

@徐女士：这个时间节点2月22日起是以缴税时间算还是以签订购买合同算？

@四喜：审过税了还没办产证，能按新政执行吗？

针对网友的疑惑，腾讯大申房产为网友答疑解惑。

一、申请新契税的根本条件：

提醒：

房产证有没有出具体指，交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。

各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实具体情况。

二、关于执行契税新政的注意事项：

1、 只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。

2、 购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。

3、 在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。

4、 若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理（即退税），税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。

今天（2月22日）是执行该项新政的第一天，那上海各区针对契税优惠政策具体是如何执行的呢？如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠吗？腾讯房产第一时间为您解读。

根据腾讯大申房产从各区交易中心了解到的情况来看，目前各区契税新政具体的执行流程和规定都不尽相同。

闵行区：

1、产证已经出来的，不能申请退税；

2、产证未出的分两种情况：个人未拿到产证，但是房屋交易中心的产证程序已经完成的，不能申请退税；产证程序没有完成的，可以申请退税。如果已经办理了过户，先去撤销过户，在二楼27-39窗口办理，接着去1楼15号窗口办理重新缴纳契税，办理好后在1楼重新缴纳新政后的契税，之后退还原先缴纳的契税。如果没有办理过户，则直接缴纳新政后的契税接着退税。

普陀区：

如果还未缴税的按照新规缴税，已经缴税的，不需要重新审核，只需要按新的规定再缴一次，之前缴纳过的税费可以申请退款，退款时间为3-4个月。

浦东区：

已经缴税未过户的，到税务所取9开头的号码，到2号窗口凭缴纳完的税单申请享受新政，申请后7天出具符合新政的契税单，缴纳新契税单办理过户手续，老契税单（3%）留在客户手中，客户的新产证出具后再到税务所申请退税。

徐汇区：

2月22日之前已经缴纳契税办理了过户手续，但产证未出，能申请退税。去房租交易中心2到8号窗口将原先的契税退掉，然后再到36号窗口重新缴纳契税，退税目前并未出具体细则完成时间暂不知。

宝山区：

如果还未缴税的按照新规缴税；已经缴税的，新的产证未出的前提下，买卖双方需带好相关证件到交易中心撤销登记，再重新审，退税流程至少需要30天。

以宝山为例：

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