沪上新房仅够卖2个月 调控政策或呼之欲出

正如2016年夏季所经历的罕见高温，上海的房地产市场自入夏以来也是高烧不退。在限购传闻的刺激下，市场在8月的最后一周被彻底引爆，连续5日的新房成交量突破1000套，其中8月30日的单日成交更高达2042套，直逼今年3月25日新政出台当日所创下的2499套历史最高成交记录。

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楼市新观察 上海：为买房 离婚人数激增 正在加载... < >

不过，火爆的状况也为市场后续的发展留下了隐忧，随着苏州、南京、武汉等城市于近日先后出台了限购限贷政策，上海的房产调控政策似乎已经箭在弦上，一触即发。

办完离婚马上买房 沪上新房仅够卖2个月

上海市房地产交易中心数据显示，新房成交数据连续多日维持较高水平，在近一周中，8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日成交1056套，8月28日1267套，8月29日1066套，8月30日2042套，8月31日1974套。

沪上的二手房市场同样火爆，连日来各大房地产交易中心挤满了交易过户的人群。数据显示，目前买卖双方成交意愿都很强烈，并于最近一周达到了顶峰。受此影响，二手房成交量持续攀升，刚刚过去的8月再度创下了新高。

在过去一周楼市的突然爆发源于一则传闻，该传闻指出上海将于9月1日起发布房产调控新政，其中不仅包含贷款利率的提升，还对离婚买房做了进一步的限制，即离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

尽管上海住建委通过官微“上海发布”紧急回应购房信贷新政传言，明确表示“没有研究过此类政策”，但许多家庭还是加快了购房的步伐。与此同时，为了取得购房资格或者享受首套房的购房政策，许多家庭选择了离婚买房的方式。上午办完离婚手续，下午去房产交易中心过户，成为过去一周许多购房家庭的真实写照。

网上房地产显示，上海整个8月新房共成交21141套，目前仅剩44372套库存，按照当前的去化速度，再过2个月上海就将没有新房可卖。库存的紧张，进一步推高了房价，8月上海新房成交均价也已经达到了42384元/平方米，相比7月37000元/平方米的均价，整整上涨了5000元!

相关人士表示，现阶段成交量的爆发是对市场的提前透支，预计9月成交量或将下滑三成。不过，今年银行贷款额度充足，往年年底贷款额度不足的现象可能不会出现，这将在一定程度上形成对房价的支撑，因此即便调控政策出台，房价预计还会保持稳定。

多城市打头阵 上海调控政策呼之欲出

不止上海，国内其余城市的房地产市场在8月也迎来了大幅增长。

数据显示，30个典型城市8月的新建商品住宅成交面积为2287万平方米，环比增长9.2%，同比增长27.2%。今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8月份出现反弹。另外，若对比历史同期数据，能够看出今年8月份市场交易很不错，同比大致增三成。

专家表示，8月份市场交易相比7月份有所上升，反映了8月份购房者入市积极性在提高。对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最优策略。

购房者的担心也不无道理，近来，苏州、南京、合肥、武汉、厦门等多地先后发布了限购限贷政策，抑制房价的飞速上涨。比如，新房价格连续上涨了17个月的厦门，在7月15日出台限贷政策之后，又于8月31日出台了更加严厉的限购政策，对于部分人群的购房资格做了规定。

专家对此预测，炒房严重且房价增幅过快的城市都将会出台各类版本的限购做法，比如天津、合肥、武汉、郑州、福州、杭州、昆山、花桥、东莞、惠州、珠海、廊坊、燕郊等。

在各大城市房地产市场持续收紧的情况下，上海的调控政策也并非空穴来风。此前，上海的多块土地出让已经先后被叫停，这也被很多业内人士认为是调控出台的前兆。

一部分急于成交的用户是出于对调控后购房成本的担心，还有一部分观望的用户认为调控的出台会使房价有所下降，到时房屋的选择面会更广，购房契机会更好。

据了解，目前沪上部分新盘在9月也加快了推盘的速度，开发商们也想赶在调控出台前尽快出货。9月，是否会成为沪上房地产市场的一个转折点，让我们拭目以待!

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