恒大总裁夏海钧：收购万科股权资金全为销售收入

[摘要]夏海钧强调，恒大有充足的现金储备，而且，恒大买入万科股票的资金用的都是恒大的销售资金。

8月30日，中国恒大（03333.HK）在香港举行的2016年中期业绩发布会上，恒大集团董事局副主席夏海钧首次回应了恒大收购万科股份的资金来源，夏海钧表示，收购资金全部来自于销售收入。

收购万科资金来自销售收入

当天出席中国恒大2016中期业绩发布会的除夏海钧以外，还包括恒大金融集团财务副总裁谢惠华，以及恒大集团执行董事兼首席财务官潘大荣，而恒大集团董事局主席许家印并未出现。

对于许家印未出席业绩会的原因，夏海钧解释称，许家印最近在北京参加全国政协常务委员会，同时，夏海钧表示，以后大家会逐渐习惯许家印不参加恒大的半年业绩发布会。

在万科的问题上，夏海钧表示，恒大完全遵循市场的公开信息，会依照国家的法律法规进行信息的权益信息披露公告。

夏海钧强调，恒大有充足的现金储备，而且，恒大买入万科股票的资金用的都是恒大的销售资金。8月8日，《中国经济周刊》报道称，恒大收购万科的91.1亿元并非来源于恒大自有资金，而是通过中融信托成立信托计划募集得来。

不过，这一说法随后遭到中融信托的否认。此前据财新报道，恒大买入万科股票的资金来源中，并没有恒大人寿的保险资金。

中报显示，恒大自2015年11月收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”以来，累计实现规模保费348.9亿元，总资产446亿元。

入股恒大人寿后，恒大通过这一平台频繁举牌A股上市公司，目前恒大人寿已经位居廊坊发展（600149）第二大股东，隆鑫通用（603766）第三大股东，亿利洁能（600277）第六大股东等。此外，恒大人寿还持有粤宏远A、腾达建设（600512）、宝鹰股份（002047）、金科股份（000656）、金螳螂（002081）等上市公司股票。

7年总资产增长15倍

根据恒大披露的公告数据显示，目前恒大的负债总额为8178亿元。而面对市场上一直认为恒大负债率高的问题，夏海钧表示，这是因为恒大用资金储备了大量的优质土地资源，而这些足以支撑公司未来3至5年的高速发展。

恒大目前的房产销售已经突破2000亿，此外，恒大在2016年年报中披露，将2017年的销售目标设定为3000亿。对此，夏海钧表示，之所以恒大敢将目标提到3000亿，是因为恒大手中有着大量优质的土地储备。

“恒大不仅在明年可以达到3000亿，而且可以超额完成，未来几年还可以保持在3000亿基础上的快速增长。”夏海钧说道。

恒大新闻稿显示，截至2016年6月30日，恒大总资产已达9999.2亿，较2015年年底上升32.1%，规模业内第一，成为国内首家总资产“万亿级”房企。从2009年上市至今，恒大总资产已从631亿大幅增长至近万亿，增长近15倍。

夏海钧在发布会上表示，恒大2016年上半年在拿地方面花了800多亿，有4200万平方米的土地储备。同时，恒大未来的资金将主要投放在一、二线城市。

根据公告内容显示，报告期内，集团新购土地储备80幅，分布于57个城市，规划建筑面积约4236万平方米，平均成本人民币1994元/平方米。据此推算，恒大花费了844.65亿元。

营销费用超过80亿高于净利润

根据恒大的业绩公告数据显示，截至6月30日，集团收入为875亿元，较2015年同期的777.4亿元上升12.6%。毛利247.7亿元，较2015年同期增长12.2%。

截至目前，恒大集团持有的现金总额为2120亿元，较2015年年末增加29.3%，为恒大上市以来的最高水平。同时，加上期末未使用银行授信额度达到1260.1亿元，集团可使用资金合计3380.1亿元。

对于资金的用途，夏海钧表示，恒大未来将并购一些小的地产商，增加恒大的优质土地储备，同时也将并购恒大认为会有好的发展前景的金融机构。夏海钧还提到，恒大未来可能会在证券、信托行业做一些并购，形成一个金融控股集团，使得恒大的金融业和地产业并驾齐驱。

合约销售达到1417.8亿元，同比增加62.8%，合约销售建筑面积为1661万平方米，同比增加45.9%，合约销售平均价为8538元/平方米，同比增加11.5%。

中报显示，报告期内，集团销售及营销成本由2015年同期的人民币53.0亿元上升至人民币80.3亿元，高于公司今年净利润的78.1亿元。

其中广告及推广开支这一项的费用为50.12亿元，而在2015年同期的数据为26.05亿元。恒大解释称，营销成本激增主要是由于截至2016年6月30日止六个月内在售项目增多及合约销售激增 ，大部分成本花费于全国营销及品牌宣传。

澎湃新闻在发布会结束后追上夏海钧问道为何推广费用翻倍，但并未得到回复。

截至今日收盘，中国恒大报5.76港元/股，涨幅1.41%。

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