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二线城市现“十小龙” 房价涨幅超北上广深8月22日,万科(000002.SZ)分别在深圳、香港两地召开了媒体发布会和投资者交流会,因为正陷于股权争夺战之中,这场发布会备受关注。
万科方面出席的高层包括万科董事、执行副总裁王文金,执行副总裁张旭,执行副总裁孙嘉,董事会秘书朱旭出席现场。王石、郁亮均缺席此次业绩会。这也是郁亮任职总裁以来,首次缺席业绩发布会。
孙嘉:相信大家会理解管理层做出的选择
万科管理层多次强调,因为股权风波,万科深受影响。
张旭表示,受到股权风波影响,万科已经有31个项目受到影响。预估涉及影响的项目面积超过500万方。由于招拍挂市场土地竞争激烈,万科主要的拿地渠道是通过合作拿地。股权风波导致合作拿地企业对万科表现出担忧,不排除后续会有更多项目卷入风波。
此外,孙嘉表示,受到股权风波影响,不少房企同行纷纷对万科进行挖角,2016年上半年万科总部员工的离职率已经与2015年全年持平。此外,由于评级机构表现出对股权问题的担忧,如果下调评级,无疑会增加万科后续的财务成本。
对于股权事件可能导致的王石去留问题,张旭表示,管理层的去留是由股东自己决定的。如果万科定增收购深圳地铁旗下资产失败,公司从来不会有B计划。
执行副总裁孙嘉称:我个人的看法是,第一,管理层的去留不是由管理层自己来决定的;
第二,在过去的一段时间里,公司确实面临了非常大的非经营性困难,在这个过程中,管理层还是把更多的精力放在如何保护万科客户、股东、以及员工的根本利益上,而不只是关心自己的去留问题.
非常感谢大家一直以来对管理层的支持,所以管理层也会尽全力理性的面对一切局面,那么,如果未来有一天真的发生了管理层自己很难克服的困难,那么相信大家会理解我们所做出的选择。
跟投项目开盘时间缩短4-5个月
在投资者交流会上,朱旭表示,万科的事业合伙人制度在万科在面临股权风波时,起到中流砥柱的作用。
朱旭称,万科事业合伙人制度始于2014年,整个A股很低迷,万科股价表现不佳,股东要求管理层增持股票,拿出自己的一部分奖金在二级市场购入,累计持有4.49%,从未减持。此后,事业合伙人开始关注股价,使得事业合伙人利益和股东利益绑定。股权风波中,稳定公司起到重要作用。
事业合伙人包含两部分,除了在二级市场买股份,还有是跟投制度。
朱旭称,跟投是学习黑石,KKR知名私募股权机构的基础上,进入白银时代(楼盘资料 图库) ,项目盈利能力不仅取决于品牌,还取决于操盘者。万科要求一线公司的相关管理层,必须要跟投,这有效约束管理层行为,目前跟投的项目,拿地开工开盘时间比不跟投的项目缩短4-5月,管理和营销费用降低。
但她也表示,目前跟投的项目尚未进入结算,利润还无法测算。
印力拥有300万平方米核心城市资产
张旭在投资者会上透露,与黑石合作收购的印力集团,资产包涉及30个mall(购物中心),商业面积是300万平方米,全部位于核心城市。张旭在当前中国资产荒的情况下,这些项目对万科有重要意义。
8月21日,万科披露,耗资128.7亿元收购黑石集团名下商业地产公司96.55%股权,其中万科出资38.89亿元。
针对这一首个平台为万科管理层退路的说法,张旭表示,(该收购)不存在是给管理层准备退路或出走平台的说法。
张旭同时强调,收购印力是万科打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分,印力有相关的资源,可以和万科产生协同效应。
自宝能于2015年在二级市场不断增持万科以来,包括华润、恒大、安邦在内的多家企业卷入这场管理权的争夺大战之中。
根据目前披露的公开数据显示,万科的第一大股东宝能系持股比例25.40%,华润集团以持股15.24%为第二大股东,第三大股东恒大系持股6.82%,第四大股东安邦持股6.18%。万科事业合伙人持股比例为4.49%。
当问及怎么与各股东方沟通时,朱旭称一直在积极与各方股东沟通,还是顺畅的,沟通无非是找到分歧,找到共赢,不管是谁买万科,都是希望万科发展好,相信一定能从中寻找到共同利益。
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责任编辑: zhangyunxiang
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