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上海房产新政“双满月”效果显著 房价涨幅收窄子女继承父母财产,天经地义。但在魔都,若房子过户给子女,继承需要缴纳多少税费呢?是最划算的方式吗?
上海房产选择继承的优缺点?
优点:房产继承符合文化传统,父辈对房屋产权有绝对的控制权。
缺点:继承周期长,缴纳税费多,家庭成员复杂的情况下,继承份额计算相对繁琐。
上海房产继承需历经哪些步骤?
一、子女需要到公证处,提交派出所开具的死亡证明、父辈所在单位或居委会等开具继承人证明、子女的身份证明、房产证或其他证明文件,如有遗嘱,还应出示遗嘱原件,公证处才可办理房产继承公证。
二、子女再到房产交易中心,提交房屋所有权证书、继承公证、子女身份证及复印件,填写房屋所有权登记申请书,交易中心才能办理房产继承。
上海房产继承需缴纳哪些税费?
一、继承公证费:房产评估价的2%,不低于200元。
二、房地产价值评估费用:阶梯式收费,由房产评估价的0.01%至5%。
三、房地产继承过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费组成,5元权证印花税。
以300万房产为例,子女往往需缴纳7万元左右税费,而且评估价格越高,子女继承时所需缴的税费越多。
子女继承房产时还有哪些要注意?
第一、子女也并非一定能完全继承父辈的房产,有遗嘱按遗嘱执行;无遗嘱时,房产按配偶,父母和子女的人数平均分配。而父母还健在的,未来还会有更多亲属获得继承权。有时独生子女仅有父辈房产1/2不到的份额,子女办理过户时,还必须提供其他人对房产放弃继承的书面同意才行。
第二、继承房产为房改房、经济适用房,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。
第三、子女不能亲自办理继承,委托人需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。
责任编辑: wuqi
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