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“新型城镇化政策的出台,会改变未来三四线城市的楼市、产业等发展。各类优惠政策的出台不可避免。”某房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,但对于房企来说,中西部部分城市的高库存将是最大的风险。
库存压力将逼迫房企降价
业绩增长乏力,是目前三、四线城市房企共同面临的问题。
中原地产研究部统计数据显示,已公布前2月销售业绩的30家房企中,2月份销售业绩合计665亿元,环比1月份下降39%。其中,立足三、四线城市的房企销售业绩明显同比下滑,最高跌幅达到了近六成。
“进入2014年后,春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度地影响了买家的购房意愿,市场成交持续萎缩,且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段,或者改变定价策略,带动成交。以近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显。”链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者说道。
“今年市场出现调整的可能性越来越大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。”中原地产首席分析师张大伟表示。
上海某房地产研究院发布报告指出,截至2月底,一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2768万、3089万和2376万平方米,同比增速分别为1.3%、18.0%和19.7%。
同时,2月份20个三线城市新建商品住宅存销比为15∶5。相比1月份的14.9有所上升,“这说明在2月相对疲软的楼市环境下,三类城市的库存去化效果都受到了影响。”严跃进指出。
“立足三四线城市的企业明显在淡季(通过降价)展开增加销售的努力。整体市场的去化难度在加大。”张大伟指出,如果这些市场的其他企业跟进促销的话,三四线市场目前的僵持可能会出现价格调整的变化。
毛利率水平提升或成难题
“对于三四线城市,还是会优先考虑经济发展水平和市场潜力较大的区域,而且在新型城镇化的大框架下,还是需要考虑转变盈利模式,虽然三四线城市的土地价格比较低,但市场消化力不高,仅仅依靠低廉的土地成本获益显然不行,需要深入了解当地的需求,寻找新的机会。”一位房企人士对《每日经济新闻》记者说道。
在其看来,伴随着三四线城市农业人口市民化的过程,城市郊区的大型社区旧城改造以及改善型物业具有一定的机会。
“如果中西部地区房地产市场成交活跃,当然对房企是重大利好,但是总体来看,企业的毛利率水平难以提高。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。
殷旭飞进一步指出,受影响更大的是当地中小型房企,对于这些中小型房企而言,会有销售业绩以及资金方面的压力,“银行收紧房地产业务审批,中小房企获取贷款难度加大,财务成本增加;另一方面,部分三四线城市住房供给严重失衡,房屋库存量处在高位,加上购买者观望的情绪较浓,销售业绩或下滑,年内这些房企的处境不太乐观。”
责任编辑: xiazezheng
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